2026年第一季度，隨著政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)活躍度穩(wěn)步回升，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)積極回暖，為全年奠定良好開局。
日前，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻對(duì)媒體表示：“2026年第一季度，上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求持續(xù)回暖，租金降幅收窄，整體市場(chǎng)表現(xiàn)分化?！?在零售物業(yè)方面，隨著支持性政策加碼與消費(fèi)信心穩(wěn)步修復(fù)，運(yùn)動(dòng)服飾、潮玩雜貨、消費(fèi)電子及平價(jià)餐飲等業(yè)態(tài)租賃需求保持強(qiáng)勁。在物流地產(chǎn)方面，租戶主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境為眾多本地企業(yè)提供了倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施升級(jí)契機(jī)。在投資市場(chǎng)方面，上海核心區(qū)域資產(chǎn)成交勢(shì)頭活躍，成交總額同比上升。上海旅游市場(chǎng)持續(xù)回暖，推動(dòng)酒店市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇。
同時(shí)，2026年一季度，上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求持續(xù)復(fù)蘇。全市凈吸納量錄得20.1萬(wàn)平方米，中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得7.2萬(wàn)平方米。黃臻表示：“金融服務(wù)企業(yè)仍是主要需求來(lái)源，部分外資金融及專業(yè)服務(wù)企業(yè)展現(xiàn)積極的租賃策略，同時(shí)科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)升級(jí)型需求活躍。”非中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)凈吸納量錄得13.0萬(wàn)平方米，市場(chǎng)持續(xù)受益于成本驅(qū)動(dòng)與升級(jí)型需求。
2026年一季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量錄得255000平方米，面對(duì)新項(xiàng)目的持續(xù)入市，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租戶積極尋求品質(zhì)升級(jí)與成本平衡。部分新興板塊產(chǎn)業(yè)及商務(wù)氛圍逐漸成熟，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人表示：“科技互聯(lián)網(wǎng)和先進(jìn)制造類企業(yè)仍為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主力需求方，生命科學(xué)類企業(yè)的需求已顯現(xiàn)初步回暖跡象。同時(shí)，政府平臺(tái)類的產(chǎn)業(yè)孵化器及科研機(jī)構(gòu)等需求也較為活躍?！?/p>
隨著“國(guó)補(bǔ)”延續(xù)、消費(fèi)貸貼息、擴(kuò)大免簽入境范圍等促消費(fèi)政策繼續(xù)加碼，推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)信心穩(wěn)步提升。黃臻表示：“在新興消費(fèi)趨勢(shì)不斷涌現(xiàn)和政策支持的雙重驅(qū)動(dòng)下，運(yùn)動(dòng)服飾、潮玩雜貨、消費(fèi)電子以及平價(jià)餐飲等業(yè)態(tài)的租賃需求依然保持堅(jiān)挺?！?/p>
隨著越來(lái)越多品牌選擇在客流密集的核心商圈布局大面積旗艦或概念店，以打造沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)、升級(jí)品牌形象，核心商圈租賃活躍度進(jìn)一步提升。2026 年第一季度，核心商圈空置率環(huán)比下降 0.3 個(gè)百分點(diǎn)至 8.1%。然而，品牌在非核心商圈的拓店依然相對(duì)謹(jǐn)慎。2026 年第一季度，非核心商圈空置率環(huán)比微升 0.2 個(gè)百分點(diǎn)至 13.5%。
展望未來(lái)，與數(shù)智經(jīng)濟(jì)、品質(zhì)生活、理性務(wù)實(shí)及情緒價(jià)值深度關(guān)聯(lián)的新興消費(fèi)趨勢(shì)，將持續(xù)催生對(duì)相關(guān)零售業(yè)態(tài)的空間需求。與此同時(shí)，服務(wù)消費(fèi)有望加速崛起，為消費(fèi)增長(zhǎng)提供新動(dòng)能。消費(fèi)者日益從“購(gòu)買商品”轉(zhuǎn)向“購(gòu)買體驗(yàn)與服務(wù)”，在文化娛樂、體育賽事、教育培訓(xùn)、健康咨詢等領(lǐng)域的服務(wù)需求有望進(jìn)一步釋放。這一轉(zhuǎn)變不僅將推動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)容與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，更將為零售地產(chǎn)帶來(lái)新機(jī)遇。
2026年第一季度，大體量資金涌入上海大宗交易市場(chǎng)，內(nèi)環(huán)內(nèi)資產(chǎn)成交勢(shì)頭高漲，累計(jì)達(dá)成24宗交易，成交額錄得約146億元，同比上升27%。從交易規(guī)模維度分析，本季度數(shù)宗地標(biāo)性辦公樓成交拉高了單體交易規(guī)模，單體平均成交額達(dá)6.1億元，較2025年第一季度的4.8億元同比增長(zhǎng)27%。
2026年第一季度，地標(biāo)辦公樓資產(chǎn)備受大資金青睞，核心區(qū)域辦公物業(yè)仍為買家投資首選，辦公物業(yè)交易額達(dá)97億元，占成交金額的66%和成交宗數(shù)的54%。其余類別資產(chǎn)的交易金額中，零售商業(yè)占19%，酒店占9%，長(zhǎng)租公寓和工業(yè)地產(chǎn)分別占5%和1%。
從需求結(jié)構(gòu)看，本季度自用型需求占比增至42%，較2025年全年水平顯著上升，疊加當(dāng)前貸款利息優(yōu)惠政策，進(jìn)一步推動(dòng)自用型買家入市。從投資者類型而言，境內(nèi)企業(yè)與高凈值人士保持活躍態(tài)勢(shì)，港資及東南亞資本亦開始積極布局上海核心資產(chǎn)。
仲量聯(lián)行投資及資本市場(chǎng)華東區(qū)負(fù)責(zé)人孫翎表示：“伴隨投資人對(duì)核心資產(chǎn)的持續(xù)收購(gòu)，上海核心區(qū)域可售資產(chǎn)持續(xù)減少，我們預(yù)計(jì)核心區(qū)資產(chǎn)價(jià)格將進(jìn)入筑底階段?！保ㄖ薪?jīng)記者 石英婧 上海報(bào)道）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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