城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的重要抓手。近段時(shí)間以來，北京、廣東、四川等多地公布城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行情況。
據(jù)廣東金融監(jiān)管局2月11日消息，該局引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)“白名單”“金融十六條”政策，轄內(nèi)（不含深圳）銀行已為1929個(gè)“白名單”項(xiàng)目提供授信12123億元，落地金額9119億元。
四川金融監(jiān)管局2月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，該局督促全省銀行機(jī)構(gòu)常態(tài)化做好“白名單”項(xiàng)目管理，推動(dòng)向974個(gè)“白名單”項(xiàng)目放款2917.86億元。
2月4日，北京金融監(jiān)管局召開2026年監(jiān)管工作會(huì)議。在總結(jié)2025年工作時(shí)，會(huì)議提到，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，轄內(nèi)已向225個(gè)“白名單”項(xiàng)目投放貸款2218億元。
“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行以來已取得一定成效，通過‘白名單’可以更有效地為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目注入資金‘活水’，有力保障在建項(xiàng)目建設(shè)與交付，并切實(shí)維護(hù)購房人權(quán)益?！?8安居客研究院院長張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“白名單”在防控金融風(fēng)險(xiǎn)方面也起到了積極作用，能夠引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)回歸支持合理融資需求本源，并通過篩選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資金精準(zhǔn)投放，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清。這不僅穩(wěn)定了市場預(yù)期，更為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行提供長效支撐。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，政銀企之間建立了良好溝通渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目更加合規(guī)，解決項(xiàng)目融資難問題，防范風(fēng)險(xiǎn)無序擴(kuò)散。總的來說，“白名單”制度在保障合理融資以及保障項(xiàng)目交付、業(yè)主權(quán)益方面均發(fā)揮了巨大的作用。
在2026年，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制仍是支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要著力點(diǎn)。
國家金融監(jiān)督管理總局1月15日召開的2026年監(jiān)管工作會(huì)議提出，嚴(yán)密防范化解相關(guān)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
安徽、甘肅、廣西、天津等地也于近期部署2026年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。
甘肅金融監(jiān)管局于1月份聯(lián)合甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開專題會(huì)議，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)做好“白名單”接續(xù)工作，確保政策落實(shí)落細(xì)；對(duì)2027年底前到期的存量“白名單”項(xiàng)目進(jìn)行全面摸底，打好提前量。
廣西金融監(jiān)管局1月份召開的2026年監(jiān)管工作會(huì)議暨全面從嚴(yán)治黨工作會(huì)議要求，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效和貸款接續(xù)，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
李宇嘉表示，為進(jìn)一步發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的作用，未來各地應(yīng)強(qiáng)化項(xiàng)目推送和反饋機(jī)制，對(duì)因企業(yè)原因?qū)е碌某鲭U(xiǎn)項(xiàng)目，應(yīng)強(qiáng)化企業(yè)及實(shí)控人主體責(zé)任，通過追回資金、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或股權(quán)等方式，讓非合格項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為合格項(xiàng)目。
“當(dāng)下比較重要的是‘白名單’的擴(kuò)容。未來可動(dòng)態(tài)優(yōu)化篩選標(biāo)準(zhǔn)，在央國企基礎(chǔ)上，將范圍擴(kuò)大到優(yōu)質(zhì)民營房企，提升政策普惠性，并通過建立長效監(jiān)測評(píng)估機(jī)制，實(shí)時(shí)跟蹤資金流向與項(xiàng)目進(jìn)展，確保資金安全，推動(dòng)房地產(chǎn)融資規(guī)范化，助力市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！睆埐ㄕJ(rèn)為，各地還需要提升資金使用效率。尤其要打通從授信到投放的堵點(diǎn)，簡化審批流程、加快資金落地，讓已授信額度盡快轉(zhuǎn)化為實(shí)際建設(shè)資金。此外，還需強(qiáng)化跨部門協(xié)同，建立各部門信息共享與高效調(diào)度機(jī)制，提升項(xiàng)目管理與跟蹤效率。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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